3925 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 169 m² · constr. 1967 · terrain 2 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 455 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732675812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
50072732675812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 790 m · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 397 $ Poids 70 % |
| 2 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 407 $ Poids 63 % |
| 3 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 323 895 $ Poids 54 % |
| 4 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 374 584 $ Poids 26 % |
| 5 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 335 $ Poids 24 % |
| 6 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 841 $ Poids 22 % |
| 7 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 502 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −52 403 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 369 391 $ Poids 14 % |
| 8 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 496 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 421 996 $ Poids 13 % |
| 9 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +99 146 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 501 342 $ Poids 7 % |
| 10 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 469 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −90 618 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 532 980 $ Poids 7 % |
| 11 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −62 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 590 $ Poids 3 % |
| 12 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 257 291 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.