3910 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 112,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 209 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732684156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
50072732684156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 363 098 $ Poids 62 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 440 172 $ Poids 37 % |
| 3 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 223 159 $ Poids 31 % |
| 4 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 308 882 $ Poids 14 % |
| 5 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 230 453 $ Poids 13 % |
| 6 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +65 719 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 806 740 $ Poids 5 % |
| 7 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 333 768 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.