3965 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 336,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 713 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732685968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
50072732685968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 97 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 907 m · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 708 838 $ Poids 46 % |
| 2 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 233 m · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +51 924 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 865 559 $ Poids 30 % |
| 3 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +147 728 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 381 229 $ Poids 27 % |
| 4 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 594 m · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +133 712 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 785 886 $ Poids 19 % |
| 5 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 576 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +100 951 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 589 144 $ Poids 15 % |
| 6 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 208 $ Poids 11 % |
| 7 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +74 371 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 552 904 $ Poids 9 % |
| 8 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +56 123 $ · Ajust. âge +7 722 $ | 521 687 $ Poids 7 % |
| 9 | 2600, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 186 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +119 924 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 658 488 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.