Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
360 500 $
Autre · 888 $/m² · 406 m² · constr. 1975 · terrain 3 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
40 900 $
Rôle antérieur 37 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732691358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
50072732691358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 52 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 701 m · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +92 786 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 785 502 $ Poids 27 % |
| 2 | 3390, rue Béliveau, Nicolet 2024-07-17 · 807 m · Vendu 675 000 $ (1 991 $/m²) 339 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +66 704 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 785 295 $ Poids 16 % |
| 3 | 2685A et 2685B, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 329 $/m²) 307 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +115 285 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 857 134 $ Poids 13 % |
| 4 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 385 m · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +130 314 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 856 199 $ Poids 11 % |
| 5 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 365 751 $ Poids 9 % |
| 6 | 2665, Chemin Du Fleuve Ouest, Nicolet 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 707 $/m²) 336,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +59 071 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 759 876 $ Poids 8 % |
| 7 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 526 832 $ Poids 4 % |
| 8 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 837 m · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +96 529 $ · Ajust. âge −38 612 $ | 515 759 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.