Rang GRANDE-PLAINE · Nicolet
Valeur estimée
392 500 $
Terrain · 18 961 $/m² · 20,7 m² · constr. 2023 · terrain 109 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 891,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 122 900 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741229389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
21 600 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
50072741229389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 63 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2025-12-29 · 2.8 km · Vendu 697 463 $ Ajust. marché +61 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 356 $ Poids 2 % |
| 2 | 101, Rang Saint-Joseph, La Visitation-de-Yamaska 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 0 % |
| 3 | 2465, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet 2024-12-27 · 3.3 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +70 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.