Chemin CANARDS · Nicolet

Valeur estimée

218 600 $

Terrain · terrain 218 189,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 218 600 $

P10 135 000 $P90 398 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

218 189,6 m²

Frontage

87,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

153 100 $

80 %

20 %

Terrain 123 100 $Bâtiment 30 000 $

Rôle antérieur 121 200 $ +26.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

741632670400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

12191

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

123 100 $

Valeur bâtiment

30 000 $

Rôle antérieur

121 200 $

ID provincial

50072741632670400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

218 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

258 124 $

$/m² médian

2 519

Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur

Position dans Nicolet

P11

Vaut plus que 11 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021139 800 $

2022134 400 $-4 %

2023146 100 $+9 %

2024158 500 $+8 %

2025215 800 $+36 %

2026218 600 $+1 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2465, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet

2024-12-27 · 3.4 km · Vendu 367 500 $

Ajust. marché +70 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

437 990 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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