755 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 92,2 m² · constr. 1985 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 185 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741907099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
50072741907099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 842 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 341 097 $ Poids 70 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 797 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 366 855 $ Poids 69 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 399 269 $ Poids 52 % |
| 4 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 721 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 554 $ Poids 49 % |
| 5 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 075 $ Poids 47 % |
| 6 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 731 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 332 876 $ Poids 45 % |
| 7 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 343 $ Poids 43 % |
| 8 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 374 988 $ Poids 43 % |
| 9 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 972 m · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 249 225 $ Poids 42 % |
| 10 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 856 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 206 166 $ Poids 41 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 965 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 697 $ Poids 39 % |
| 12 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 849 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 194 715 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.