765 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 158 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741907429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
50072741907429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 851 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 851 $ Poids 67 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 808 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 360 400 $ Poids 66 % |
| 3 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 944 m · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 243 369 $ Poids 57 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 873 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 201 556 $ Poids 55 % |
| 5 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 935 $ Poids 53 % |
| 6 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 854 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +9 831 $ | 191 410 $ Poids 48 % |
| 7 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 386 837 $ Poids 46 % |
| 8 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 731 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 973 $ Poids 44 % |
| 9 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 979 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 415 606 $ Poids 42 % |
| 10 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 672 $ Poids 41 % |
| 11 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 368 533 $ Poids 41 % |
| 12 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 740 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 342 962 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.