905 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 190,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 305 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741914723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
50072741914723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 855 $ Poids 38 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 472 $ Poids 16 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 929 $ Poids 15 % |
| 4 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 344 $ Poids 13 % |
| 5 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 195 195 $ Poids 12 % |
| 6 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 265 $ Poids 12 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 913 $ Poids 10 % |
| 8 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 601 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.