935 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 75,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 262,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 129 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741924570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
50072741924570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 14 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 642 $ Poids 23 % |
| 2 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 302 801 $ Poids 23 % |
| 3 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 317 542 $ Poids 23 % |
| 4 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 501 $ Poids 20 % |
| 5 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 690 $ Poids 15 % |
| 6 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 222 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 229 383 $ Poids 7 % |
| 7 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −21 583 $ | 217 529 $ Poids 4 % |
| 8 | 434, rue Martin, Nicolet 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 310 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.