1070 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 162,5 m² · constr. 2019 · terrain 11 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 256 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 415 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741951881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
50072741951881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 592 $ Poids 49 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 481 550 $ Poids 17 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 226 $ Poids 8 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 953 $ Poids 5 % |
| 5 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 542 $ Poids 5 % |
| 6 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 306 257 $ Poids 2 % |
| 7 | 435, Rue Notre-Dame, Nicolet 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 156 $/m²) 147 m² · constr. 1859 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 241 071 $ Poids 2 % |
| 8 | 280, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 419 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.