1115 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 107,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,8 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 137 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741971345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
50072741971345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 19 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 2 m · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 98 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 205 101 $ Poids 24 % |
| 3 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 194 982 $ Poids 22 % |
| 4 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 343 039 $ Poids 20 % |
| 5 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 368 893 $ Poids 20 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 851 $ Poids 17 % |
| 7 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 319 597 $ Poids 16 % |
| 8 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 295 404 $ Poids 15 % |
| 9 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 349 849 $ Poids 15 % |
| 10 | 1310, rang de l'Île, Nicolet 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 294 029 $ Poids 14 % |
| 11 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 400 430 $ Poids 14 % |
| 12 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 413 344 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.