1160 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 144,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 358 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741980273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
50072741980273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 163 $ Poids 40 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 458 216 $ Poids 15 % |
| 3 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 634 $ Poids 7 % |
| 4 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 813 $ Poids 5 % |
| 5 | 945, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 542 $ Poids 4 % |
| 6 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 294 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.