270 Rue NOËL · Nicolet
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 153,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 363 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742004098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
50072742004098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 388 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 469 158 $ Poids 82 % |
| 2 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 770 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 212 $ Poids 74 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 930 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 916 $ Poids 68 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 376 $ Poids 46 % |
| 5 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 930 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 270 $ Poids 41 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 381 $ Poids 41 % |
| 7 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 924 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 767 $ Poids 39 % |
| 8 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 453 $ Poids 35 % |
| 9 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 177 990 $ Poids 33 % |
| 10 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 454 570 $ Poids 33 % |
| 11 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 455 516 $ Poids 30 % |
| 12 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 087 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.