280 Rue NOËL · Nicolet
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 101,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 420,9 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 255 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742005174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
50072742005174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 64 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 141 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 372 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 308 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 224 $ Poids 84 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 042 $ Poids 81 % |
| 4 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 152 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 797 $ Poids 81 % |
| 5 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 833 $ Poids 80 % |
| 6 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 115 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 202 670 $ Poids 71 % |
| 7 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 687 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 645 $ Poids 63 % |
| 8 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 330 $ Poids 60 % |
| 9 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 386 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 648 $ Poids 60 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 836 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 746 $ Poids 57 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 372 845 $ Poids 56 % |
| 12 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 555 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.