320 Rue NOËL · Nicolet
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 97,6 m² · constr. 1970 · terrain 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 142 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742005739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
50072742005739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 28 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 147 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 326 664 $ Poids 92 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 192 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 351 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 821 $ Poids 84 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 348 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 196 631 $ Poids 73 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 416 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 376 989 $ Poids 70 % |
| 6 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 695 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 292 510 $ Poids 67 % |
| 7 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 68 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 186 772 $ Poids 65 % |
| 8 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 406 503 $ Poids 60 % |
| 9 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 553 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 058 $ Poids 58 % |
| 10 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 427 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 320 680 $ Poids 57 % |
| 11 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 569 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 348 675 $ Poids 57 % |
| 12 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 795 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 307 381 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.