325 Rue ALEXANDRE-POIRIER · Nicolet
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 129,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 298 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742005794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
50072742005794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 65 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 405 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 434 186 $ Poids 64 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 351 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 585 $ Poids 60 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 542 $ Poids 59 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 964 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 490 $ Poids 58 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 420 145 $ Poids 55 % |
| 6 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 367 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 935 $ Poids 53 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 185 176 $ Poids 46 % |
| 8 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 424 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 422 458 $ Poids 43 % |
| 9 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 710 $ Poids 42 % |
| 10 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 109 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 226 284 $ Poids 42 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 417 361 $ Poids 38 % |
| 12 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 931 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 346 032 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.