315 Rue NOËL · Nicolet
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 103,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 149 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742006181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
50072742006181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 36 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 294 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 201 957 $ Poids 88 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 387 593 $ Poids 86 % |
| 3 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 92 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 336 961 $ Poids 80 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 393 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 140 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 362 596 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 35 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 191 935 $ Poids 72 % |
| 7 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 357 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 344 322 $ Poids 63 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 982 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 352 116 $ Poids 62 % |
| 9 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 642 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 300 494 $ Poids 61 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 760 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 316 326 $ Poids 60 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 417 296 $ Poids 59 % |
| 12 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 498 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 728 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.