325 Rue NOËL · Nicolet
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 190 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742006473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
50072742006473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 115 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 340 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 171 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 076 $ Poids 88 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 143 $ Poids 85 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 656 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 840 $ Poids 70 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 322 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 205 083 $ Poids 70 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 375 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 393 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 25 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 194 694 $ Poids 63 % |
| 8 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 421 879 $ Poids 61 % |
| 9 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 535 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 075 $ Poids 60 % |
| 10 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 520 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 374 209 $ Poids 60 % |
| 11 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 383 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 333 303 $ Poids 59 % |
| 12 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 173 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 118 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.