340 Rue NOËL · Nicolet
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 98 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742006952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
50072742006952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 14 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 165 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 303 029 $ Poids 77 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 217 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 327 437 $ Poids 74 % |
| 3 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 585 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 325 342 $ Poids 72 % |
| 4 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 753 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 272 032 $ Poids 63 % |
| 5 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 191 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 317 389 $ Poids 58 % |
| 6 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 749 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 261 888 $ Poids 58 % |
| 7 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 407 $ Poids 58 % |
| 8 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 206 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 017 $ Poids 57 % |
| 9 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 705 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 274 188 $ Poids 55 % |
| 10 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 426 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 298 781 $ Poids 49 % |
| 11 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 571 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 570 $ Poids 49 % |
| 12 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 332 116 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.