397 Rue PÉTRUS-DÉSILETS · Nicolet
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 184 m² · constr. 1983 · terrain 1 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 221 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742007010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
50072742007010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 712 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 444 154 $ Poids 69 % |
| 2 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 553 574 $ Poids 54 % |
| 3 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 850 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 622 $ Poids 54 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 945 $ Poids 53 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 781 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 806 $ Poids 51 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 994 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 472 559 $ Poids 40 % |
| 7 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 436 617 $ Poids 28 % |
| 8 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 886 $ Poids 28 % |
| 9 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 186 191 $ Poids 27 % |
| 10 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 497 559 $ Poids 23 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 586 931 $ Poids 21 % |
| 12 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 763 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 215 223 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.