1103 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
500 000 $
Autre · constr. 1985 · terrain 5 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 913,1 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 408 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742007497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
50072742007497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 192 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 342 448 $ Poids 66 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 425 827 $ Poids 64 % |
| 3 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 374 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 220 660 $ Poids 62 % |
| 4 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 264 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 368 079 $ Poids 62 % |
| 5 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 406 893 $ Poids 61 % |
| 6 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 355 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 441 025 $ Poids 60 % |
| 7 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 640 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 58 % |
| 8 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 790 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 53 % |
| 9 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 533 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 909 $ Poids 52 % |
| 10 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 839 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 51 % |
| 11 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 618 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 175 $ Poids 51 % |
| 12 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 141 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 206 056 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.