648 Rue MONSEIGNEUR-GRAVEL · Nicolet
Valeur estimée
403 800 $
Autre · 1 364 $/m² · 296 m² · constr. 1999 · terrain 4 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 595,5 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 259 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742009857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
50072742009857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 66 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 605 $ Poids 59 % |
| 2 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 769 644 $ Poids 50 % |
| 3 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 886 m · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 173 $ Poids 46 % |
| 4 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 122 $ Poids 42 % |
| 5 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 814 144 $ Poids 42 % |
| 6 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 298 $ Poids 32 % |
| 7 | 338-342, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 196 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 861 $ Poids 29 % |
| 8 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 705 639 $ Poids 28 % |
| 9 | 169 et 171, rue Louis-Caron, Nicolet 2024-07-12 · 877 m · Vendu 285 000 $ (985 $/m²) 289,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 655 $ Poids 22 % |
| 10 | 408 et 412, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (959 $/m²) 250,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 944 $ Poids 22 % |
| 11 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 841 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 575 829 $ Poids 17 % |
| 12 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 154 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 607 821 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.