335 Rue ALEXANDRE-POIRIER · Nicolet
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 143,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 219 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742015006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
50072742015006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 426 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 453 037 $ Poids 83 % |
| 2 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 704 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 952 $ Poids 67 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 945 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 716 $ Poids 61 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 987 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 657 $ Poids 49 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 441 578 $ Poids 41 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 530 $ Poids 36 % |
| 7 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 269 $ Poids 35 % |
| 8 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 395 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 478 $ Poids 35 % |
| 9 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 405 210 $ Poids 33 % |
| 10 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 185 $ Poids 32 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 196 092 $ Poids 31 % |
| 12 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 686 m · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 975 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.