345 Rue ALEXANDRE-POIRIER · Nicolet
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 117,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 244 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742015168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
50072742015168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 66 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 390 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 845 $ Poids 82 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 160 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 112 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 215 873 $ Poids 62 % |
| 4 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 409 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 706 $ Poids 62 % |
| 5 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 457 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 400 224 $ Poids 59 % |
| 6 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 401 710 $ Poids 55 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 174 008 $ Poids 55 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 397 736 $ Poids 54 % |
| 9 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 152 $ Poids 50 % |
| 10 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 996 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 745 $ Poids 46 % |
| 11 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 831 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 620 $ Poids 44 % |
| 12 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 934 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.