355 Rue ALEXANDRE-POIRIER · Nicolet
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 108,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742015389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
50072742015389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 416 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 558 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 130 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 208 764 $ Poids 71 % |
| 4 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 215 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 378 541 $ Poids 67 % |
| 5 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 903 $ Poids 67 % |
| 6 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 260 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 405 641 $ Poids 63 % |
| 7 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 481 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 387 327 $ Poids 63 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 384 333 $ Poids 60 % |
| 9 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 436 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 989 $ Poids 56 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 355 304 $ Poids 54 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 071 $ Poids 52 % |
| 12 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 167 596 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.