320 Rue ALEXANDRE-POIRIER · Nicolet
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 100 m² · constr. 1991 · terrain 1 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 187 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742015420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
50072742015420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 53 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 248 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 363 685 $ Poids 86 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 272 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 429 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 826 $ Poids 77 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 527 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 261 $ Poids 74 % |
| 6 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 183 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 201 316 $ Poids 68 % |
| 7 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 800 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 551 $ Poids 61 % |
| 8 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 499 $ Poids 58 % |
| 9 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 504 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 373 817 $ Poids 55 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 910 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 400 $ Poids 53 % |
| 11 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 645 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 756 $ Poids 53 % |
| 12 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 543 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 354 884 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.