340 Rue ALEXANDRE-POIRIER · Nicolet
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 99 m² · constr. 1989 · terrain 1 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 156 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742015744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
50072742015744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 48 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 261 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 358 857 $ Poids 88 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 296 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 385 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 454 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 953 $ Poids 74 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 523 $ Poids 71 % |
| 6 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 184 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 200 470 $ Poids 67 % |
| 7 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 812 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 242 $ Poids 61 % |
| 8 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 730 $ Poids 58 % |
| 9 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 665 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 393 382 $ Poids 54 % |
| 10 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 540 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 350 420 $ Poids 53 % |
| 11 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 896 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 337 934 $ Poids 53 % |
| 12 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 254 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 420 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.