350 Rue ALEXANDRE-POIRIER · Nicolet
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 106,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 190 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742015935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
50072742015935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 474 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 240 $ Poids 85 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 277 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 371 012 $ Poids 72 % |
| 4 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 195 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 206 564 $ Poids 72 % |
| 5 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 683 $ Poids 70 % |
| 6 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 397 844 $ Poids 68 % |
| 7 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 542 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 379 986 $ Poids 61 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 380 185 $ Poids 57 % |
| 9 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 475 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 470 $ Poids 54 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 894 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 348 491 $ Poids 53 % |
| 11 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 491 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 981 $ Poids 51 % |
| 12 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 825 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 666 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.