1270 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 121,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 141 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742016611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
50072742016611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 30 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 436 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 225 787 $ Poids 74 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 435 114 $ Poids 74 % |
| 3 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 458 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 323 634 $ Poids 59 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 396 635 $ Poids 57 % |
| 5 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 142 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +13 406 $ | 214 790 $ Poids 55 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 166 381 $ Poids 55 % |
| 7 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 497 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 386 265 $ Poids 53 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 395 518 $ Poids 50 % |
| 9 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 589 $ Poids 50 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 830 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 355 485 $ Poids 39 % |
| 11 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 841 $ Poids 37 % |
| 12 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 382 744 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.