1275 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 145,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742016966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
50072742016966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 58 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 493 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 426 197 $ Poids 81 % |
| 2 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 655 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 889 $ Poids 71 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 971 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 471 $ Poids 61 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 795 $ Poids 44 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 431 061 $ Poids 40 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 147 $ Poids 39 % |
| 7 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 377 621 $ Poids 37 % |
| 8 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 786 $ Poids 32 % |
| 9 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 439 557 $ Poids 32 % |
| 10 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 499 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 350 278 $ Poids 32 % |
| 11 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 250 $ Poids 31 % |
| 12 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 183 963 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.