1165 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
493 600 $
Autre · 1 207 $/m² · 409 m² · constr. 1990 · terrain 4 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 338 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742017124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
50072742017124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +70 768 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 306 692 $ Poids 45 % |
| 2 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 147 $ Poids 20 % |
| 3 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 995 m · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 477 278 $ Poids 18 % |
| 4 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 260 $ Poids 16 % |
| 5 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +152 155 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 932 465 $ Poids 11 % |
| 6 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 876 286 $ Poids 10 % |
| 7 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 881 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 801 631 $ Poids 8 % |
| 8 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +70 578 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 446 931 $ Poids 6 % |
| 9 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 748 $ Poids 6 % |
| 10 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 975 m · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 349 461 $ Poids 6 % |
| 11 | 169 et 171, rue Louis-Caron, Nicolet 2024-07-12 · 918 m · Vendu 285 000 $ (985 $/m²) 289,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +58 891 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 419 296 $ Poids 6 % |
| 12 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −99 490 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 079 601 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.