1166 Rang ÎLE · Nicolet
Valeur estimée
689 400 $
Autre · 970 $/m² · 711 m² · constr. 1978 · terrain 116 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
711 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 571,4 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 369 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742023526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
50072742023526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 91 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie −41 699 $ · Ajust. âge −38 587 $ | 812 027 $ Poids 34 % |
| 2 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 28 % |
| 3 | 449-455, rue du Faubourg, Nicolet 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 376 $/m²) 526,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +219 498 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 460 326 $ Poids 3 % |
| 4 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 589 171 $ Poids 2 % |
| 5 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 548 425 $ Poids 1 % |
| 6 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 985 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 169 et 171, rue Louis-Caron, Nicolet 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (985 $/m²) 289,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 431 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 452 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.