1310 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 117 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742025257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
50072742025257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 722 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 328 392 $ Poids 62 % |
| 2 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 300 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 306 878 $ Poids 62 % |
| 3 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 885 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 121 $ Poids 60 % |
| 4 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 344 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 331 414 $ Poids 59 % |
| 5 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 890 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 233 $ Poids 53 % |
| 6 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 298 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 311 445 $ Poids 52 % |
| 7 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 310 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 288 $ Poids 49 % |
| 8 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 336 278 $ Poids 40 % |
| 9 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 843 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 769 $ Poids 40 % |
| 10 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 555 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 302 319 $ Poids 38 % |
| 11 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 707 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 339 547 $ Poids 37 % |
| 12 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 177 546 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.