1340 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 97,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 182 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742025964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
50072742025964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 46 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 373 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 336 421 $ Poids 87 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 413 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 362 025 $ Poids 82 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 685 $ Poids 76 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 571 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 202 506 $ Poids 67 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 635 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 388 737 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 288 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 192 304 $ Poids 63 % |
| 7 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 919 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 672 $ Poids 57 % |
| 8 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 417 356 $ Poids 55 % |
| 9 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 372 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 973 $ Poids 53 % |
| 10 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 629 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 329 693 $ Poids 52 % |
| 11 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 780 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 370 158 $ Poids 51 % |
| 12 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 962 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 675 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.