1295 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 114,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 175 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742026175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
50072742026175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 46 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 423 988 $ Poids 82 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 493 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 220 199 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 193 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +13 406 $ | 209 373 $ Poids 64 % |
| 4 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 376 439 $ Poids 59 % |
| 5 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 518 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 316 230 $ Poids 59 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 385 307 $ Poids 58 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 161 496 $ Poids 57 % |
| 8 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 429 796 $ Poids 54 % |
| 9 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 387 043 $ Poids 53 % |
| 10 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 286 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 369 830 $ Poids 52 % |
| 11 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 396 637 $ Poids 49 % |
| 12 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 830 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 346 101 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.