1305 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 131,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742026403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
50072742026403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 541 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 407 872 $ Poids 65 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 451 118 $ Poids 53 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 410 228 $ Poids 53 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 516 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 233 831 $ Poids 52 % |
| 5 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 912 $ Poids 50 % |
| 6 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 540 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 334 199 $ Poids 48 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 173 353 $ Poids 46 % |
| 8 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 216 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 222 614 $ Poids 38 % |
| 9 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 573 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 400 403 $ Poids 38 % |
| 10 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 348 226 $ Poids 38 % |
| 11 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 607 $ Poids 37 % |
| 12 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 417 822 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.