1315 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 89,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 151 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742026602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
50072742026602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 327 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 318 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 378 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 343 907 $ Poids 84 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 754 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 746 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 340 542 $ Poids 64 % |
| 5 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 858 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 547 $ Poids 60 % |
| 6 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 353 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 640 $ Poids 60 % |
| 7 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 339 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 327 654 $ Poids 57 % |
| 8 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 902 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 501 $ Poids 56 % |
| 9 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 557 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 313 497 $ Poids 55 % |
| 10 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 732 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 352 040 $ Poids 53 % |
| 11 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 351 499 $ Poids 49 % |
| 12 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 816 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.