1450 Rang ÎLE · Nicolet
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 117,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 162 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742032755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
50072742032755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 737 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 223 507 $ Poids 68 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 864 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 430 582 $ Poids 64 % |
| 3 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 523 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 212 552 $ Poids 55 % |
| 4 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 737 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 320 703 $ Poids 52 % |
| 5 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 822 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 382 259 $ Poids 48 % |
| 6 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 271 984 $ Poids 47 % |
| 7 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 864 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 436 447 $ Poids 39 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 391 335 $ Poids 35 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 164 447 $ Poids 34 % |
| 10 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 392 935 $ Poids 34 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 459 215 $ Poids 33 % |
| 12 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 958 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.