1350 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 87,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 213 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742035273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
50072742035273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 52 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 407 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 325 482 $ Poids 84 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 446 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 350 684 $ Poids 79 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 168 $ Poids 64 % |
| 4 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 830 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 409 $ Poids 61 % |
| 5 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 404 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 174 $ Poids 58 % |
| 6 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 393 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 324 592 $ Poids 57 % |
| 7 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 952 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 323 $ Poids 53 % |
| 8 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 999 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 184 $ Poids 52 % |
| 9 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 661 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 319 538 $ Poids 50 % |
| 10 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 814 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 358 816 $ Poids 48 % |
| 11 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 359 025 $ Poids 45 % |
| 12 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 189 639 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.