1345 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 189 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742035359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
50072742035359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 609 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 209 260 $ Poids 81 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 651 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 158 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 314 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +8 044 $ | 198 933 $ Poids 69 % |
| 4 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 405 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 350 281 $ Poids 64 % |
| 5 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 408 403 $ Poids 62 % |
| 6 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 452 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 376 391 $ Poids 59 % |
| 7 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 670 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 357 177 $ Poids 57 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 365 413 $ Poids 55 % |
| 9 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 629 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 301 189 $ Poids 51 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 947 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 328 304 $ Poids 49 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 431 571 $ Poids 48 % |
| 12 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 154 246 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.