1370 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 170 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742035781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
50072742035781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 459 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 343 562 $ Poids 79 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 497 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 423 $ Poids 74 % |
| 3 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 655 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 206 337 $ Poids 72 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 401 425 $ Poids 70 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 720 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 396 373 $ Poids 68 % |
| 6 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 374 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +11 619 $ | 195 991 $ Poids 66 % |
| 7 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 655 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 424 946 $ Poids 52 % |
| 8 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 991 $ Poids 50 % |
| 9 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 724 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 352 056 $ Poids 50 % |
| 10 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 013 $ Poids 48 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 360 008 $ Poids 47 % |
| 12 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 453 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 702 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.