1310 Rang ÎLE · Nicolet
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,1 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 259 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742043442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
50072742043442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 598 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 338 768 $ Poids 80 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 618 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 364 451 $ Poids 76 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 871 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 393 $ Poids 65 % |
| 4 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 770 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 204 133 $ Poids 56 % |
| 5 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 527 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +13 406 $ | 193 800 $ Poids 56 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 876 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 392 003 $ Poids 51 % |
| 7 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 554 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 118 $ Poids 51 % |
| 8 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 129 $ Poids 48 % |
| 9 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 840 $ Poids 47 % |
| 10 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 548 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 340 440 $ Poids 45 % |
| 11 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 882 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 331 853 $ Poids 45 % |
| 12 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 990 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 372 584 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.