1375 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 132,3 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 175 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742045354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
50072742045354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 748 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 364 537 $ Poids 59 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 711 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 210 780 $ Poids 46 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 761 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 405 009 $ Poids 46 % |
| 4 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 728 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 301 374 $ Poids 42 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 365 302 $ Poids 42 % |
| 6 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +925 $ | 203 906 $ Poids 40 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 172 184 $ Poids 37 % |
| 8 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 823 $ Poids 34 % |
| 9 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 776 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 782 $ Poids 33 % |
| 10 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 337 203 $ Poids 32 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 368 509 $ Poids 29 % |
| 12 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 365 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.