1405 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 119,7 m² · constr. 1978 · terrain 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 176 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742045823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
50072742045823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 758 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 223 528 $ Poids 64 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 810 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 430 606 $ Poids 63 % |
| 3 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 470 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 212 627 $ Poids 53 % |
| 4 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 775 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 320 548 $ Poids 50 % |
| 5 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 824 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 382 287 $ Poids 46 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 164 346 $ Poids 44 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 392 542 $ Poids 43 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 391 405 $ Poids 41 % |
| 9 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 436 941 $ Poids 37 % |
| 10 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 272 046 $ Poids 34 % |
| 11 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 523 $ Poids 34 % |
| 12 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 351 786 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.