1430 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 193,6 m² · constr. 1893 · terrain 3 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,2 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 233 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742054565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
50072742054565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 239 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 245 $ Poids 58 % |
| 2 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 800 $ Poids 45 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 986 $ Poids 40 % |
| 4 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 335 $ Poids 22 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 635 $ Poids 20 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +48 866 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 436 983 $ Poids 16 % |
| 7 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 601 409 $ Poids 15 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 613 $ Poids 15 % |
| 9 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 264 $ Poids 12 % |
| 10 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 188 992 $ Poids 9 % |
| 11 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +62 246 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 618 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.