1415 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 97,8 m² · constr. 1973 · terrain 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 148 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742055123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
50072742055123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 591 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 331 711 $ Poids 79 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 633 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 357 150 $ Poids 74 % |
| 3 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 826 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 435 $ Poids 67 % |
| 4 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 502 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +8 044 $ | 189 623 $ Poids 59 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 791 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 199 656 $ Poids 59 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 842 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 383 037 $ Poids 56 % |
| 7 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 412 106 $ Poids 49 % |
| 8 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 591 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 973 $ Poids 48 % |
| 9 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 296 447 $ Poids 48 % |
| 10 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 822 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 325 343 $ Poids 46 % |
| 11 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 312 175 $ Poids 43 % |
| 12 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 580 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 342 962 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.