1425 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 112 m² · constr. 1968 · terrain 1 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742055462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
50072742055462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 41 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 824 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 304 $ Poids 69 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 875 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 221 $ Poids 67 % |
| 3 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 536 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 197 172 $ Poids 61 % |
| 4 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 624 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 347 833 $ Poids 51 % |
| 5 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 890 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 353 715 $ Poids 49 % |
| 6 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 859 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 405 463 $ Poids 48 % |
| 7 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 666 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 373 864 $ Poids 47 % |
| 8 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 840 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 298 141 $ Poids 47 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 361 919 $ Poids 45 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 156 689 $ Poids 41 % |
| 11 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 251 005 $ Poids 40 % |
| 12 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 325 496 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.