1435 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 162 m² · constr. 1987 · terrain 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 190 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742055771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
50072742055771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 62 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 255 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 895 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 465 450 $ Poids 55 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 677 $ Poids 42 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 427 934 $ Poids 39 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 765 $ Poids 33 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 416 521 $ Poids 31 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −40 118 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 533 634 $ Poids 29 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 477 004 $ Poids 26 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 752 $ Poids 18 % |
| 10 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 598 $ Poids 18 % |
| 11 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 483 964 $ Poids 18 % |
| 12 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 768 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.