1470 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 119,6 m² · constr. 1968 · terrain 5 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 923 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 220 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742064421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
50072742064421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 41 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 932 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 940 $ Poids 57 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 411 432 $ Poids 54 % |
| 3 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 656 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 203 605 $ Poids 48 % |
| 4 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 944 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 306 933 $ Poids 44 % |
| 5 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 259 682 $ Poids 40 % |
| 6 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 365 383 $ Poids 39 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 162 490 $ Poids 35 % |
| 8 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 373 942 $ Poids 33 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 374 045 $ Poids 33 % |
| 10 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 988 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 419 259 $ Poids 32 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 441 931 $ Poids 27 % |
| 12 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 208 751 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.